终止房屋租赁合同案例。
终止房屋租赁合同案例 基本案情： 张先生与李女士于2022年3月1日签署了一份房屋租赁合同，约定租期为一年，租金按季度支付。入住后，张先生发现房屋存在严重漏水问题，多次与李女士沟通未果。无奈之下，张先生提出解除合同并要求李女士退还已付部分租金，但李女士以合同未到期为由拒绝。为维护自身权益，张先生最终诉至法院。 法院判决： 法院经查明，合同虽已生效，但房屋存在重大质量瑕疵且多次整改未果，严重影响了正常居住使用。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，承租人在遇到租赁物存在妨碍正常使用且经催告修复无效时，有权解除合同。因此，法院支持张先生提前解除合同的请求，并判令李女士退还剩余租金。 案例分析： 本案焦点在于房屋的瑕疵是否足以构成解除合同的合理理由。hao86.com小编认为，租赁合同不仅仅是简单的约定，更隐含着出租人应保障承租人能够正常、安全居住的义务。一旦房屋结构或设备存在影响居住的隐患，且在合理期限内未能修复，承租人依法享有解除权。 合同解除并非违约，而是因一方无法履行基本合同责任所致。在本案中，好查网小编发现，租客张先生多次催修无果，已履行了通知义务，而出租人未妥善修缮，已构成根本违约。最终法院支持解除合同并退还未实际居住期间的租金，体现了法律保障民事主体权益的原则。 结语： 通过本案，我们可以看到在租赁过程中，租客如遇不可抗拒的房屋瑕疵且无法修复时，有权依法解除合同并获得相应的赔偿。合同双方应当积极履行各自责任，遇到问题及时沟通协商，以免矛盾升级。希望hao86.com小编整理的案例能为大家在租赁行为中提供借鉴和参考。
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