1. 预售房合同解除流程与违约责任说明
第一条 合同主体
甲方（出卖人）： 统一社会信用代码： 法定代表人： 注册地址： 联系电话：_
乙方（买受人）： 身份证号： 通讯地址： 联系电话：
甲、乙双方于_年_月_日签订了《商品房预售合同》（合同编号：_，下称“原合同”），约定乙方购买甲方开发的坐落于_市_区_路_号_幢_单元_室的预售商品房。现依据法定或约定事由，双方就解除原合同及后续清算事宜达成以下协议。
第二条 解除事由与合同标的
合同标的为原合同项下商品房，建筑面积_平方米，套内面积_平方米，总价款人民币_元。解除事由必须具体，不能笼统。
如果是协商解除，表述为：“经双方协商一致，同意自本协议生效之日起解除原合同。”
如果是因出卖人逾期交房触发的单方解除，则需要写实：原合同约定交房日为2024年6月30日，截至本协议签署日，甲方仍未交付符合约定条件的房屋，逾期已超过90日。乙方依据原合同第十三条的约定行使解除权。
把日期写死，把条款引准，后面的账才说得清。
第三条 资金清退与撤销备案流程
原合同解除后，双方进入回溯清算。这个环节的麻烦通常不出在“退不退”上，而出在“怎么退”上。
甲方的义务有三项：全额退还乙方已付购房款（含定金、首付款及按揭贷款本金）；配合办理预售合同备案登记的撤销手续；涉及银行按揭的，配合乙方及贷款银行办理贷款合同终止与抵押预告登记注销。
乙方的义务：配合提供撤销备案所需的身份证明材料；结清已发生的物业费、水电费；收到退款后签署收款确认函。
资金清退路径需要逐项写清。举个例子：乙方以按揭方式购房，已付首付款80万元，银行发放贷款120万元并已划入甲方账户。正确的清退顺序是——甲方先将120万元贷款本金直接退还给贷款银行，银行出具贷款结清证明后，再与乙方结算首付款、利息及违约金。这笔钱不能一笔统退。我们之前经手过一个案子，甲方图省事，把200万全部打给了乙方个人账户，结果乙方没有去银行结清贷款，抵押权一直挂在那儿，撤销备案卡了四个多月，最后只能重新走账。路径一错，整个流程都得重来。
撤销备案的具体动作是：甲方持本协议、原合同、营业执照等材料，向房产管理部门提交撤销预售合同备案的申请。这个环节通常需要3至5个工作日，具体时效取决于当地房管部门的办理节奏，合同中不宜承诺具体天数，但可约定“甲方应在收到乙方全部配合材料后7个工作日内提交撤销备案申请”。
第四条 违约责任与争议处理
责任边界得划清楚。
因甲方根本违约导致解除的，甲方除全额退款外，还应支付违约金。违约金标准按原合同执行，通常为已付房价款的_%或按日万分之_累计计算。此外，甲方需赔偿乙方的实际损失，包括贷款利息损失、税费损失。至于房价上涨产生的差价损失，实务中支持与否存在变数，建议乙方保留同期同地段房产成交价证据。
因乙方违约导致解除的，比如乙方逾期付款超过约定宽限期，乙方需向甲方支付违约金，甲方有权从应退款项中直接抵扣。
争议处理方式：双方先书面协商。协商不成的，任何一方可向标的房产所在地人民法院起诉。送达地址以本协议首部记载为准，变更须书面通知对方，否则原地址仍视为有效送达。
第五条 附则
本协议自双方签字或盖章之日起成立，自双方完成内部审批程序（如需要）并相互书面通知后生效。协议一式_份，甲方执_份，乙方执_份，房产管理部门备案_份，银行留存_份，各份具有同等效力。
本协议取代双方此前就原合同解除事宜的全部口头或书面沟通，微信记录、邮件往来均不作为最终依据。未尽事宜可签补充协议，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。
[MODULE_NAME: 适用对象] 已签订商品房预售合同，因逾期交房、逾期付款、协商一致或其他法定事由需要解除合同的买受人与出卖人。特别适合涉及按揭贷款、需要同步处理资金清退与备案撤销的当事人。
[MODULE_NAME: 使用场景] 协议解除：双方均同意终止交易，需要书面确认退款路径和撤销备案责任。 违约解除：一方根本违约触发对方解除权，需明确违约金计算标准和赔偿范围。 按揭中断：贷款已发放，需同步处理银行贷款结清与抵押预告登记注销。
[MODULE_NAME: 注意事项] 撤销预售合同备案是物权层面的关键动作。只签解除协议但不撤销备案，房产仍在乙方名下，会直接影响乙方再次购房的资格。 按揭贷款未结清前，资金清退必须遵循“先银行、后个人”的顺序。这个顺序不能颠倒，否则抵押权无法涤除。 违约金条款须与原合同保持一致。两份文件各说各话，只会给后续争议埋雷。送达地址要填实，诉讼时这就是法院传票能送到你手里的唯一保障。
[MODULE_NAME: 常见错误] 资金路径错误：出卖人把含贷款本金在内的全部款项直接退给买受人，但买受人未用于还贷，导致银行抵押权存续，撤销备案无法推进。 遗漏利息：只约定了退本金，没提资金占用期间的利息。守约方的钱被对方白白用了大半年，一分钱成本都没算。 口头解约不留书面记录：微信上谈妥了，电话里说好了，但就是没签字。事后一方反悔，另一方手里没有有效证据，只能干吃哑巴亏。
[MODULE_NAME: 可替换版本] 如果交易处于更早期阶段——只付了定金，没办按揭——合同标的可简化为定金返还及违约金结算，删除按揭贷款处理和抵押注销相关条款，撤销备案改为撤销预告登记或直接终止认购关系。此版本可命名为《认购协议解除与定金处理协议书》，结构更短，重点放在定金的罚则适用上。
[MODULE_NAME: 示例段落] 资金清退路径条款可以这样落地： “甲方确认，乙方已通过银行按揭方式支付购房款合计200万元（首付款80万元，贷款本金120万元）。本协议生效后3个工作日内，甲方应将120万元贷款本金直接支付至乙方贷款银行的指定还款账户，用于提前结清贷款本息。待甲方收到银行出具的贷款结清证明后5个工作日内，再将扣除乙方应付违约金（如有）后的剩余首付款及利息退还乙方。任何一方擅自变更上述支付路径造成损失的，由变更方自行承担。”
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2. 标准离婚协议书简易版通用格式
男方：，身份证号：，住址：，联系电话：。
女方：，身份证号：，住址：，联系电话：。
男女双方于年月日在民政局登记结婚，结婚证号：。婚后因性格不合，经常为琐事争吵，感情已经彻底破裂，没有和好的可能。其实去年分居以后，各自冷静想了很久，都确认这段关系没法继续维持。现经双方平等自愿协商，就离婚及后续事宜达成一致意见，订立本协议如下：
一、离婚声明 双方确认自愿解除婚姻关系。去民政局办手续的时候，没有哭闹，没有争执，把该签的字签完，该走完的流程走完。
二、子女抚养 1. 婚生子/女（身份证号：）由方直接抚养，随方共同生活。 2. 抚养费每月计人民币元。包含日常吃饭穿衣、学费、普通医疗开销。这笔钱方应于每月15号之前汇入方指定的以下账户（开户行：，账号：，户名：），直到孩子满18周岁为止。 3. 如果孩子生大病，医保报销之后自费部分单次超过3000元的，由双方各承担一半。方垫付后，方须在收到票据复印件后10日内把自己那份打过来。有一次孩子肺炎住院花了八千多，因为事先没说清楚怎么分摊，电话里吵了一架，后来才把这条补上。 4. 教育这块，孩子读高中、大学的择校费、赞助费这类大额支出，必须双方书面同意后才产生。单方面决定的，另一方不承担。 5. 方享有探望孩子的权利。具体安排为：每隔一周的周六上午9点到周日下午5点。方负责到孩子住处门口接送。寒假可接过去连续住10天，暑假20天，具体起止日期要提前7天书面确认。如遇孩子生病、学校有集体活动等特殊情况，须提前24小时通知对方并协商变更时间。
三、共同财产分割 1. 存款：双方名下现有银行存款共计人民币元，全部归方所有。各自名下的私人物品（衣物、首饰、个人电子设备等）归各自所有，不列入分割范围。 2. 房产：位于的房屋一套，产权证号：，登记在方名下，属于夫妻共同财产。双方商定该房屋归方一人所有。方应在领取离婚证之日起30个自然日内，配合方到不动产登记中心办完产权变更手续。如果方拖延不配合，每逾期一天，按房产评估价（以双方认可的评估机构出具的评估报告为准）的万分之五向方支付违约金。这条写得比较硬，因为见过太多离婚后拖着不过户、最后闹上法院的例子。 3. 车辆：登记在方名下的牌小型轿车（车牌号：，车辆识别代号：），归方所有。车辆剩余贷款由方独自偿还。 4. 住房公积金：双方婚姻关系存续期间各自名下的住房公积金，归各自所有，互不主张。
四、共同债务处理 双方确认，婚姻关系存续期间无共同债务。任何一方以个人名义对外所负的债务，由借款方独自承担清偿责任。如果将来有债权人向另一方主张债权，欠债方应立刻出面解决，并在7天内赔偿另一方因此遭受的全部损失（含律师费、诉讼费）。
五、隐瞒财产的后果 双方承诺以上财产分割清单已覆盖全部夫妻共同财产，没有遗漏、没有隐瞒。若事后发现任何一方在签协议时故意藏匿、转移、变卖共同财产，一经查实，另一方有权追回，且隐瞒方应将该财产份额的70%作为赔偿金支付给对方。发现的时候场面一度很难看，所以这条必须提前讲死。
六、其他约定 1. 双方不得干扰对方的再婚、工作和生活，不得恶意散布对方的隐私信息。 2. 本协议一式三份，男女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。 3. 本协议自双方签字、并在婚姻登记机关办完离婚登记、取得《离婚证》之日起生效。在此之前，任何一方可以反悔，协议中财产分割的约定不产生法律约束力。 4. 本协议履行过程中发生争议，先协商解决；协商不成的，任何一方可向协议签订地人民法院起诉。
男方（签字并按手印）： 日期：年月日
女方（签字并按手印）： 日期：年月日
[MODULE_NAME: 适用对象] 双方就离婚本身没有分歧，对子女抚养、财产分割已经谈拢，只想用一份干净利落的协议把事定下来的夫妻。如果涉及公司股权、境外财产、信托受益权这类复杂资产，这个版本不够用，得找律师专门起草。
[MODULE_NAME: 使用场景] 适合在去民政局申请离婚登记之前，两个人坐下来把条款逐条对完、填好空白处。等到30天冷静期里，还可以拿出来再琢磨一遍，确认没有反悔或者需要调整的地方，然后再去正式领证。
[MODULE_NAME: 注意事项] 1. 所有空白处必须填写完整，不能留空。金额用大写数字再写一遍，比如“人民币壹拾万元整（¥100,000）”，防止被涂改。 2. 房产过户之前，一定先确认贷款能不能结清。有抵押的房子，银行不同意变更产权人，协议写得再好也过不了户。 3. 协议里约定的违约金不能高得离谱，法院在审理时会调整过高的违约金比例，通常不超过实际损失的30%比较稳妥。 4. 签字按手印的时候，最好有两个无利害关系的见证人在场签字，以后万一扯皮，多一层证据。
[MODULE_NAME: 常见错误] - 探望权只写“有权随时探望”，没有时间、地点、方式的具体约定。这种模糊条款在实践中几乎没有可操作性，极易引发二次纠纷。 - 漏掉公积金和年金账户。婚姻存续期间的住房公积金、企业年金都是共同财产，协议里不写就意味着自动放弃分割。 - 忘了变更保险受益人。离婚后如果发生意外，身故保险金仍会打给前配偶，必须在协议生效后立刻联系保险公司变更。
[MODULE_NAME: 可替换版本] 如果双方没有孩子、也没有共同财产和共同债务，第二条和第三条可以整段替换为：“双方婚后无子女，无夫妻共同财产，无共同债务。各自名下财产及物品归各自所有，互不主张权利。”这样精简很多，也符合实际情况。
[MODULE_NAME: 示例段落] 关于探望权的完整条款示例：“非直接抚养方有权每月探望孩子两次，具体时间为隔周周六上午9时至周日下午4时。接送地点为直接抚养方住所门口。非直接抚养方如需带孩子离开本市，须提前3天告知目的地和行程安排并征得对方书面同意。每年寒假期间可接孩子共同生活10天，暑假期间20天，具体起止日期由双方于假期开始前15天内书面确认。遇孩子突发疾病或学校组织的集体活动，探望安排可协商调整，但须提供医院诊断书或学校通知作为凭证。”
—— 【预售房合同】优秀例文分割线 ——
3. 名称策划协议书范文参考与整理
名称策划协议书
甲方（委托方）：
统一社会信用代码：
法定代表人：
联系地址：
联系电话：
乙方（受托方）：
统一社会信用代码：
法定代表人：
联系地址：
联系电话：
甲方委托乙方就目标项目提供名称策划服务。经协商，达成以下条款。
一、合作内容
1.1 策划标的：甲方委托乙方为（以下简称“目标项目”）进行名称策划。
1.2 服务范围包括：品牌命名策略梳理、核心名称方案创意、备选名称库搭建、基础语言合规审查。乙方的工作不是凭空想几个名字交差——得先吃透甲方项目的定位，再出策略，最后才落到具体的名称方案上。
1.3 交付物清单： - 核心名称方案不少于5个，每个须附200字以内的创意推导说明，讲清楚命名逻辑、语义联想、目标人群适配度； - 备选名称清单不少于10个，按适用优先级排序； - 全部成果以PDF和可编辑电子文档两种格式交付。
1.4 服务周期：自本协议生效之日起至年月日止。各阶段节点及对应交付物详见附件一《工作排期表》。排期表是死的人是活的，实际推进中如果甲方反馈延迟，后面的节点就得顺延，这个双方心里要有数。
二、费用与支付
2.1 服务费总额为人民币元（大写：元整）。
2.2 支付安排： - 签约后3个工作日内，甲方支付合同总额的50%，即元； - 乙方提交全部交付成果后5个工作日内，甲方支付剩余50%，即元。
2.3 乙方收款前须向甲方开具等额增值税发票。有一次发票抬头开错了，来回退票重开折腾了一周，款也压着没付——发票的事双方都得盯紧。
2.4 乙方收款账户： - 开户行： - 户名： - 账号：
三、双方权利与义务
（一）甲方 3.1 甲方有权对乙方提交的方案提出修改意见，乙方应在合理期限内配合调整。修改以三轮为限，超出三轮的部分，双方另行协商费用。这个三轮的约定不是故意卡甲方，而是没有边界的需求修改会把项目拖成无底洞，对谁都没好处。
3.2 甲方应按时足额支付费用。若甲方迟延付款，乙方有权顺延后续工作排期，停摆期间的交付延期不计入乙方违约责任。
3.3 甲方指定一名项目对接人，全权负责需求传达、反馈汇总及决策确认。对接人变更须书面通知乙方。对接人一旦换了，新接手的人对前面的决策不认账，这种事情在实际合作中太常见了。
3.4 甲方自行负责名称的商标注册、工商核名等法律确权手续。乙方可提供注册方向建议，但不承担注册结果，也就是说，名字能不能通过审查、能不能拿到商标证，这个风险在甲方。
（二）乙方 3.5 乙方保证交付成果为独立原创，未抄袭、未剽窃、未侵犯任何第三方在先权利。这是底线。
3.6 自成果交付之日起12个月内，乙方免费配合甲方就方案内容进行解释说明及微调。微调指的是措辞优化、排序调整这类小动，不涉及推翻重做。
3.7 乙方延期交付的，每逾期一日，按合同总额千分之一向甲方支付违约金。逾期超过15日的，甲方有权解除协议并要求退还已付款项。
3.8 知识产权归属：全部交付成果（含未被甲方最终选用的方案）的知识产权，自甲方付清全款之日起永久转让给甲方所有。乙方保留署名权，但未经甲方书面同意，不得将任何方案用于其他项目展示、案例宣传或第三方委托。
四、违约处理
4.1 甲方逾期付款超过15日的，乙方有权单方解除协议，并要求甲方支付已交付成果对应的费用，同时按合同总额的20%计收违约金。
4.2 乙方交付成果被证实存在侵权情形的，乙方应退还全部已收费用，并赔偿由此给甲方造成的直接经济损失。间接损失不赔，这个得说清楚，不然扯起来没完。（Djz525.CoM 励志的句子）
4.3 不可抗力：因自然灾害、政策禁令、战争等不可抗力导致协议无法履行的，受影响方应在48小时内书面通知对方并提交证明。双方互不承担违约责任，已发生的费用按实际工作量结算，多退少补。
4.4 争议解决：双方先协商。协商不成的，任何一方可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。放在甲方所在地，主要是考虑真到了打官司那一步，甲方的维权成本能低一些。
五、附则
5.1 本协议自双方加盖公章或合同专用章之日起生效。个人签约的，签名并按指印。
5.2 本协议一式两份，双方各持一份，效力等同。
5.3 未尽事宜可签补充协议，补充协议与本协议有冲突的，以补充协议为准。口头承诺不作数。
5.4 以下附件为本协议组成部分： - 附件一：《工作排期表》 - 附件二：《服务需求确认单》
（以下无正文）
甲方（盖章）：
授权代表：
日期：
乙方（盖章）：
授权代表：
-
合同范本网-36GH.coM跨界知识融合专题:
- 策划服务合同范文精选4篇 | 餐厅厨师合同范文精选5篇 | 预售房合同 | 房屋买卖合同范文精选5篇 | 预售房合同 | 预售房合同
日期：
[MODULE_NAME: 适用对象] 有品牌命名、产品命名、店铺取名、活动主题命名需求的企业、个体工商户、创业团队。甲方最好是已经完成了基础商业定位的，不然乙方调研阶段还得帮甲方补定位课，工作量容易超。
[MODULE_NAME: 使用场景] 适用于以一次性成果交付为目标的名称策划委托，不适用于长期顾问服务，也不适用于含工商注册代理的打包服务。如果甲方需要乙方代办注册，应另签代理协议或在附件中单独约定代理义务和收费标准。
[MODULE_NAME: 注意事项] 1. 三轮修改上限是行业惯例，签之前就跟甲方讲明白，不要等到第四轮才搬出条款，那已经伤了和气。 2. 知识产权条款不能含糊。有些甲方以为“付了钱名字就是我的”，但法律上不写清楚，版权归属可能仍有争议，尤其是未被选中的备选方案。 3. 附件别空着。排期表里写具体日期和对应的交付物名称，需求确认单要双方签字，这些是后面扯皮时的硬证据。
[MODULE_NAME: 常见错误] 1. 把“名称策划”和“商标注册成功”绑在一起约定，乙方承担了根本不该承担的法律审查风险。命名是创意活，注册是法律活，两回事。 2. 付款节点只写“验收合格后支付”，但全篇找不到“验收标准”“验收期限”“验收人”三个要素，这种条款等于没写。 3. 对接人口头说“这个方向老板通过了”，乙方就往下推进，结果老板根本没看过，整个阶段推倒重来。没有书面确认的决策，都是悬的。
[MODULE_NAME: 可替换版本] 合作金额低于5000元且双方有信任基础的，可简化为五要素版本：服务内容、交付标准、费用与支付、知识产权归属、争议解决。去掉修改轮次限制和排期附件，但知识产权条款一个字不能省。
[MODULE_NAME: 示例段落] 乙方交付的核心名称方案示例： 名称： 创意推导：该命名取之意，双音节结构，发音开口音收尾，适配行业常见的口语传播场景。在针对目标人群（）的小范围联想测试中，正向联想占比%，负面歧义反馈未出现。建议作为首选方案优先提交注册检索。
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4. 标准版拆迁房买卖合同范本下载
合同编号： []
出卖人（甲方）： 姓名： 身份证号： 联系电话： 联系地址：
买受人（乙方）： 姓名： 身份证号： 联系电话： 联系地址：
共有权人（如有）： 姓名： 身份证号： 与甲方关系：
甲方因[]项目拆迁，合法取得坐落于[]的拆迁安置房购买资格。甲乙双方就该房屋买卖事宜协商一致，订立本合同。
第一条 房屋基本情况与价款
甲方依据与[]签订的《房屋拆迁补偿安置协议》（编号：），有权购买位于[]小区[]栋[]单元[]室的房屋。甲方保证该权利真实、无争议，未被查封、抵押或转卖他人。如果这项保证出了问题，合同直接解除，甲方全额退款并承担违约责任。
该房屋设计建筑面积约[]平方米，户型为[]室[]厅[]卫，最终面积以不动产登记部门实测为准。
双方议定房屋转让总价款为人民币[]元整（大写：）。这个价格不含甲方应向开发商或政府部门缴纳的购房款、维修基金、契税、物业费等，那些由甲方自行处理。
付款分三期： 第一期：本合同签订当日，乙方支付定金人民币[]元（大写：）。 第二期：甲方接到开发商选房通知或签订正式《商品房买卖合同》通知之日起三日内，乙方支付人民币[]元（大写：）。甲方须在接到通知当日以电话和短信通知乙方到场。 第三期：房屋实际交付乙方占有使用当日，乙方结清余款人民币[]元（大写：）。
第二条 双方权利与义务
甲方保证对该房屋指标享有完整的处分权。若存在共有权人，甲方已在本合同签署前取得其书面同意，该同意书作为合同附件。去年有个案子，老人签了字，儿子跳出来说房子是全家共有的，合同被判无效，买方钱房两空。这个附件不是走形式。
选房时，甲方应通知乙方到场，由乙方在甲方指标范围内自主选定楼层、朝向和户型。甲方不得擅自代选。
若开发商允许直接更名，甲方应无条件配合办理更名手续，费用由乙方承担。若不允许更名，则先以甲方名义办理产权登记，甲方取得不动产权证书后[]个工作日内，必须通知乙方办理过户。
过户所产生的契税、个人所得税、增值税及附加、土地出让金等全部税费，由乙方承担。甲方配合提供过户所需身份证件、婚姻状况证明、拆迁安置协议等材料。这条得写死，不然到了过户窗口，税费单一打出来，卖方一看金额可能当场反悔。
乙方须按约定期限足额付款。逾期超过[]日，甲方有权解除合同，已付定金不予退还。
第三条 违约责任
甲方违约的情形和处理： 若甲方拒绝配合选房、更名或过户，或将房屋另售他人，或房屋因甲方原因被查封导致无法交易，均构成根本违约。甲方应在违约之日起[]日内退还乙方全部已付款项，并按房屋总价款的[]%支付违约金。 如果届时该房屋市场价格已明显高于本合同约定价格，违约金不足以弥补乙方实际损失的，乙方有权要求甲方赔偿差价损失。差价金额以双方认可的评估机构出具的评估报告为准，评估费由甲方承担。这条是买方最硬的底牌。
乙方违约的情形和处理： 若乙方中途放弃购买，或逾期付款超过约定期限，甲方有权解除合同，已付定金不予退还，房屋另售。
因政府限购、限售政策调整或开发商原因导致过户时间延迟的，双方互不承担违约责任，但甲方应在障碍消除后[]日内继续履行过户义务。如果政策障碍已经消除，甲方仍拖延不办，则按本条第1款处理。
争议解决方式：协商不成的，向该房屋所在地人民法院起诉。
第四条 附则
本合同自甲乙双方及共有权人（如有）签字并按指印之日起生效。一式[]份，甲方执[]份，乙方执[]份。
双方确认合同首部所列地址为法律文书送达地址。一方地址变更应书面通知对方，未通知的，向原地址邮寄即视为送达。
房屋交付时实测面积与约定面积误差超过3%的，双方按实测面积和本合同单价多退少补，另行签署补充协议。
本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
甲方（签字/按指印）： 日期：20年月日
乙方（签字/按指印）： 日期：20年月日
共有权人（签字/按指印）： 日期：20年月日
[适用对象] 计划买卖尚未取得完整产权证的拆迁安置房、回迁房、指标房的个人。这类房产因价格低于周边商品房而受关注，但交易周期长、变数多，合同必须把各环节的配合义务和违约后果写清楚。
[使用场景] 场景一：拆迁协议刚签完，房子还没动工，卖家想提前变现指标，买家愿意赌这个周期。 场景二：房子已建好并交付入住，但不动产权证尚在办理中（部分城市规定安置房满五年方可上市），双方约定先付大部分房款、交钥匙，等满足过户条件后再办手续。 场景三：产权证已办至甲方名下，但未满限售年限，双方约定先网签或先公证，限售期满即刻过户。
[注意事项] 1. 签合同前，务必到拆迁实施单位或不动产登记中心核实指标的真实性和权利状态，查清有没有共有人、有没有被抵押。 2. 如果甲方已婚且房屋属于夫妻共同财产，配偶必须在合同上签字。即便甲方声称“我自己说了算”，也不要冒这个险。 3. 合同里写违约金比例时，建议不低于总房款的20%。法院在实际判决中可能酌情调低，但你写低了连调的空间都没有。
[常见错误] 1. 只有收条没有合同：熟人之间交易，写张“收到购房款XX万”就完事。几年后房价翻倍，卖方不认账，买方拿着收条去打官司，只能要回本金，房子拿不到。 2. 不约定差价赔偿：只写“双倍返还定金”，定金通常三五万，而房价可能涨了三五十万。没有差价赔偿条款，违约方违约成本太低。 3. 过户时间写“条件成熟时”：这种表述等于没写。什么叫条件成熟？必须写死“取得不动产权证书后X个工作日内启动过户”，过期就算违约。
[示例段落] （接上文中第二期付款的具体操作条款） 付款条款细化示例： “甲方须在接到开发商书面或短信《选房通知书》当日，以电话及短信方式通知乙方，双方约定于通知发出次日起三日内共同前往售楼处选房。乙方在选房现场，在甲方与开发商签署正式《商品房买卖合同》的同时，通过银行转账向甲方支付第二期购房款。甲方收款后当场出具收据。若甲方未按时通知乙方导致错过选房，视为甲方违约，适用本合同第三条第一款之约定。”
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